第116章：翻脸
反正不管莉莉的老爸问什么，秦想都对答如流，秦想心中没什么压力，反正成不成功他都没什么损失。这是莉莉的事情，可不是秦想的事情。
莉莉在一边小心翼翼地盯着，没想到秦想的反应比她预想的要好得多。
莉莉都忍不住猜想，秦想或许天生就是一个大骗子，以后要小心他才是！
这顿饭吃得秦想满脸红光，血燕和干鲍都是大补的东西，秦想只觉得全身燥.热、龙精虎猛，有太多的精力需要释放。正好约到了周梦，今天注定会是一个不眠之夜。
酒足饭后，话题最后才到了地产上面。
在中国，房地产是典型的八个盖子要盖住十个杯子的游戏，或许只有六个盖子，甚至更少。
杯子是项目。
而盖子是资金。
一个号称五十亿的项目，可能开发商只能拿出来五亿，这五亿还不可能全部投资在这里，因为在别的地方还有项目呢。
所以，对于房地产商来说，有一个恒定的主题：借钱。
房地产企业借钱无外乎三个层面：一是发债券，这方面因为历史原因，国内目前管控很严格；二是股市，中国的A股可以说是这个世界上最神奇的股市，要论黑暗，世界上其余的股市加起来都比不上A股，而且A股的规模，相对太小了，能拿到的钱也太有限。
那么只剩下第三条路：找银行贷款。
说起来很可笑，但银行借钱有一个准则：那就是将钱尽量借给有钱人。
马云说过，越是小企业，就越难在银行借到钱。这就是现实。
在中国，最好在银行借钱的当然是国企。所以在中国房地产叱咤风云的，几乎大半是国企。
国企、银行、政府三驾马车。
简单说，也就是政府将土地从左手卖给自己的右手，然后右手又从自己的口袋里面掏出钱，算贷款。
这个游戏并不高明，但是很好用。更不用说，房地产建筑承包商，清一色的国家队。
但很好用。
除去国家队，私企又有另外一套玩法，拿到土地之后可以质押一次，项目开始之后项目整体又可以质押，通过反复的质押，可以拿到大量的资金，这个资金当然不是全部用在这个项目上面，而是拿去扩张！
所以你能看到万x、恒x这样的企业在全国百城疯狂地扩张。
这是典型的人有多大胆，地有多大产的手法，只要胆子够大，背景够硬，似乎没有什么不可能。
这种企业，负债都在千亿级别，每天的新产生的利息都上亿。
但银行依然愿意借钱给他们。
所以，之前说过的那条道理是亘古不破的：银行只喜欢借钱给有钱人。
但现在政策已经收紧了，可以说房地产的黄金年代已经过去，现在讲究的是强强合作，中国的房地产企业除了前十的企业很少变动，后面的十一到一百的企业排名，每一年都在大洗牌。
尤其是商改住的禁令更像是紧箍咒。
今天的饭后讨论非常重要。
因为莉莉的老爸有野心也有能力，在苏南市重新塑造一处地标！
但这需要非常多的资金，按照目前的预算来看，是一个超过三百亿人民币的超级大项目。
要操盘这么大的项目，这中间的风险不言而喻。
不论政治还是资金。
秦想对房地产不太懂，只知道最近几年房价一直在疯长，每年都有人说房价要崩溃，但实际上，总是一轮接着一轮的疯涨，苏南市去年的房价好像疯了一样地上涨，均价从一万七直接奔到三万以上。
莉莉的老爸说：“虽然现在环境很复杂，不是一两句话就说清楚的，但投资房地产毫无疑问是不错的选择，如果资金跟不上的话，是稳赚不赔的买卖，秦想你要是有心思的话，我可以算你一份。”
虽然莉莉的老爸将大饼画得非常饱满，秦想可不敢轻易答应下来，他根本就没有钱。
只好回答说：“现在这些事情我还不能自己一个人决定，要回去问一下我的父母才行，国内投资这么大的项目，恐怕需要慎重一点才行。”
秦想的话没有说死，让人挑剔不出毛病来。
莉莉的老爸点点头。
接着又开始商量起融资的事情来。
秦想的父母住在乡下小县城里面，秦想最多想着在苏南市混得出人头地了将父母接过来。
什么算出人头地呢？
有房有车就行，房子不用太大，八十平就差不多，车子二十万上下就行。
秦想的愿望和莉莉这个圈子的人比起来简直十分卑微。
从饭店出来之后，莉莉对秦想说：“怎么样，是不是觉得我老爸特别厉害？”
秦想点点头。
莉莉装作随意地道：“要不这样吧，你先答应下来我父亲这个项目，因为我一个朋友想进场。他手中有三亿的资金，没地方放，而且他的身份很敏感。你拿到钱之后，我们做一个复杂一点的合同，这样一来我爸也会相信你富二代的身份了，毕竟三亿都拿出来了。而我的朋友也能得到一笔投资，这样是双赢的局面。”
“等等！来之前你不是这么说的吧？你的意思是让我继续骗你的父亲？我不知道你哪里来的朋友要投资三亿，既然要投资就让他自己和你老爸谈。”秦想说，“我不管你们要洗钱还是要干嘛，这钱既然来路正，他为什么需要我出来站台？”
“秦想，你想多了，而且你知道我用了多久才说服他吗？”
“关我屁事啊！假扮男朋友是为了帮你，又不是我自己的事情。我就是一个按摩的，你要再和我废话，我现在就杀回去和你老爸坦白。”
秦想觉得，按照莉莉说的这么做的话，就太超过秦想的底线了，完全变成金融诈骗了。而且也把莉莉的父母骗得太狠了。秦想骨子里还是老一套的中国人，推崇百善孝为先，现在答应莉莉了，日后怎么收场是一个大问题。
一个谎言接着一个谎言，秦想本来就已经受够了，现在还要变成弥天大谎，叫秦想怎么接受？
秦想说：“我来帮你是因为你说你老爸逼你相亲，帮你应付一时而已，说实话就已经够过分了，现在你还要变本加厉？你有完没完？”
“我不会亏待你的，一个月十万怎么样？”
“你在侮辱我？”秦想盯着莉莉，“林嘉莉，老子郑重地告诉你，钱我很喜欢，但你的钱我不喜欢，还有就是——老子不玩了！！！”
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莉莉在一边小心翼翼地盯着，没想到秦想的反应比她预想的要好得多。
莉莉都忍不住猜想，秦想或许天生就是一个大骗子，以后要小心他才是！
这顿饭吃得秦想满脸红光，血燕和干鲍都是大补的东西，秦想只觉得全身燥.热、龙精虎猛，有太多的精力需要释放。正好约到了周梦，今天注定会是一个不眠之夜。
酒足饭后，话题最后才到了地产上面。
在中国，房地产是典型的八个盖子要盖住十个杯子的游戏，或许只有六个盖子，甚至更少。
杯子是项目。
而盖子是资金。
一个号称五十亿的项目，可能开发商只能拿出来五亿，这五亿还不可能全部投资在这里，因为在别的地方还有项目呢。
所以，对于房地产商来说，有一个恒定的主题：借钱。
房地产企业借钱无外乎三个层面：一是发债券，这方面因为历史原因，国内目前管控很严格；二是股市，中国的A股可以说是这个世界上最神奇的股市，要论黑暗，世界上其余的股市加起来都比不上A股，而且A股的规模，相对太小了，能拿到的钱也太有限。
那么只剩下第三条路：找银行贷款。
说起来很可笑，但银行借钱有一个准则：那就是将钱尽量借给有钱人。
马云说过，越是小企业，就越难在银行借到钱。这就是现实。
在中国，最好在银行借钱的当然是国企。所以在中国房地产叱咤风云的，几乎大半是国企。
国企、银行、政府三驾马车。
简单说，也就是政府将土地从左手卖给自己的右手，然后右手又从自己的口袋里面掏出钱，算贷款。
这个游戏并不高明，但是很好用。更不用说，房地产建筑承包商，清一色的国家队。
但很好用。
除去国家队，私企又有另外一套玩法，拿到土地之后可以质押一次，项目开始之后项目整体又可以质押，通过反复的质押，可以拿到大量的资金，这个资金当然不是全部用在这个项目上面，而是拿去扩张！
所以你能看到万x、恒x这样的企业在全国百城疯狂地扩张。
这是典型的人有多大胆，地有多大产的手法，只要胆子够大，背景够硬，似乎没有什么不可能。
这种企业，负债都在千亿级别，每天的新产生的利息都上亿。
但银行依然愿意借钱给他们。
所以，之前说过的那条道理是亘古不破的：银行只喜欢借钱给有钱人。
但现在政策已经收紧了，可以说房地产的黄金年代已经过去，现在讲究的是强强合作，中国的房地产企业除了前十的企业很少变动，后面的十一到一百的企业排名，每一年都在大洗牌。
尤其是商改住的禁令更像是紧箍咒。
今天的饭后讨论非常重要。
因为莉莉的老爸有野心也有能力，在苏南市重新塑造一处地标！
但这需要非常多的资金，按照目前的预算来看，是一个超过三百亿人民币的超级大项目。
要操盘这么大的项目，这中间的风险不言而喻。
不论政治还是资金。
秦想对房地产不太懂，只知道最近几年房价一直在疯长，每年都有人说房价要崩溃，但实际上，总是一轮接着一轮的疯涨，苏南市去年的房价好像疯了一样地上涨，均价从一万七直接奔到三万以上。
莉莉的老爸说：“虽然现在环境很复杂，不是一两句话就说清楚的，但投资房地产毫无疑问是不错的选择，如果资金跟不上的话，是稳赚不赔的买卖，秦想你要是有心思的话，我可以算你一份。”
虽然莉莉的老爸将大饼画得非常饱满，秦想可不敢轻易答应下来，他根本就没有钱。
只好回答说：“现在这些事情我还不能自己一个人决定，要回去问一下我的父母才行，国内投资这么大的项目，恐怕需要慎重一点才行。”
秦想的话没有说死，让人挑剔不出毛病来。
莉莉的老爸点点头。
接着又开始商量起融资的事情来。
秦想的父母住在乡下小县城里面，秦想最多想着在苏南市混得出人头地了将父母接过来。
什么算出人头地呢？
有房有车就行，房子不用太大，八十平就差不多，车子二十万上下就行。
秦想的愿望和莉莉这个圈子的人比起来简直十分卑微。
从饭店出来之后，莉莉对秦想说：“怎么样，是不是觉得我老爸特别厉害？”
秦想点点头。
莉莉装作随意地道：“要不这样吧，你先答应下来我父亲这个项目，因为我一个朋友想进场。他手中有三亿的资金，没地方放，而且他的身份很敏感。你拿到钱之后，我们做一个复杂一点的合同，这样一来我爸也会相信你富二代的身份了，毕竟三亿都拿出来了。而我的朋友也能得到一笔投资，这样是双赢的局面。”
“等等！来之前你不是这么说的吧？你的意思是让我继续骗你的父亲？我不知道你哪里来的朋友要投资三亿，既然要投资就让他自己和你老爸谈。”秦想说，“我不管你们要洗钱还是要干嘛，这钱既然来路正，他为什么需要我出来站台？”
“秦想，你想多了，而且你知道我用了多久才说服他吗？”
“关我屁事啊！假扮男朋友是为了帮你，又不是我自己的事情。我就是一个按摩的，你要再和我废话，我现在就杀回去和你老爸坦白。”
秦想觉得，按照莉莉说的这么做的话，就太超过秦想的底线了，完全变成金融诈骗了。而且也把莉莉的父母骗得太狠了。秦想骨子里还是老一套的中国人，推崇百善孝为先，现在答应莉莉了，日后怎么收场是一个大问题。
一个谎言接着一个谎言，秦想本来就已经受够了，现在还要变成弥天大谎，叫秦想怎么接受？
秦想说：“我来帮你是因为你说你老爸逼你相亲，帮你应付一时而已，说实话就已经够过分了，现在你还要变本加厉？你有完没完？”
“我不会亏待你的，一个月十万怎么样？”
“你在侮辱我？”秦想盯着莉莉，“林嘉莉，老子郑重地告诉你，钱我很喜欢，但你的钱我不喜欢，还有就是——老子不玩了！！！”
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